НовостиНовости
14 марта 2022
"Мир переживает небывалые за всю историю санкционные войны, что будет дальше, что будет со складами?
Как известно, склады - это большие запасы товаров, я бы сказал стратегические запасы, в некоторых случаях товаров первой необходимости. В условиях действующих санкции, импорт товаров в РФ находится под запретом. Под политическим давлением иностранные компании вынуждены в одностороннем порядке отказываться от сотрудничества и поставок в Россию, разрывая торгово-экономические отношения. Это безусловно удар по всем отраслям. Насколько долго продлится такая изоляция неизвестно. Складские запасы постепенно сокращаются и спустя время могут истощиться полностью. Исторически низкая вакансия московского региона 0,4%, может развернуться и пробить максимум за всю историю наблюдения. На рынке появится большое количество свободных складов доступных для аренды. Возможно, часть компании, работающие в РФ, примут решение уйти от собственных складов в пользу арендуемых, продав непрофильные активы, поддержав вырученной денежной массой наплаву свои компании. Также в этой ситуации возможен вариант сдачи в аренду своих образующихся складских избытков на краткосрочной основе. Прогнозировать цифры сейчас невозможно, все будет зависеть от скорых адекватных решений иностранных компании в ближайшее время. Конечно, сейчас компании работающие в РФ будут искать выход из сложившейся ситуации и осуществлять импорт через дружественные нам странны, не поддержавшие санкционный режим. Переформатироваться в сторону новых рынков, тоже неплохой выход, так же как и попытаться наладить импортозамещение.
Касаемо заявленных строительных объемов, большая часть проектов приостановлена на неопределенных срок. То, что находиться уже в стадии строительства, скорей всего будет реализовано в договорные сроки.
Все же надеюсь, что этот самый худший сценарий не осуществится и данная ситуация носит краткосрочный временный характер, все стабилизируется без существенной турбулентности, но в любом случае, дальнейшая деятельность будет существовать с поправками на все происходящее сейчас."
Антон Алексеев, Партнер
22 сентября 2021
"Был крайне рад посетить XVII Ежегодную складскую конференцию Knight Frank. Спасибо организаторам за возможность присутствовать на таком масштабном в условиях пандемии offline мероприятии.
Вакансия Московского региона приблизилась к историческому минимуму, около 100 000 м2 что в процентом соотношений около 0,5%. Лидером в поглощении складов все также остаётся e-commerce.
Самый злободневный вопрос - это стоимость строительства. Рост стоимости строительных материалов на некоторые основные позиции достиг 117%, отсутствие рабочей силы, на некоторые виды основных работ рост достиг 93%, несомненно формируют увеличение стоимости строительства.
Все это безусловно влияет и на ставки аренды. С небольшой задержкой по сравнению с ростом стоимости строительства, ставки аренды увеличиваются и никого уже не удивляет ставка 7500-8000 руб./м2/год Triple net.
В течении 3 ближайших лет завялен к реализации рекордный объём проектов - 6 млн. м2. Часть из них уже находится в стадии реализации. Рынок качественных складов относительно молодой и сохраняющийся высокий спрос с лёгкостью закроет эту цифру. Как показывает практика, большая часть контрактуется уже на стадии проектирования, хотя изначально проекты были заявлены как спекулятивные".
Антон Алексеев, Партнер
05 апреля 2021
Новым арендатором Логистического парка Апаринки стала компания АнЛан.
Ввиду редевелопмента промзон в Москве, старые производственные здания и склады в пределах МКАД обречены. Склады класса А в непосредственной близости от МКАД остаются востребованными, арендуются на долгий срок по высоким ставкам аренды и вряд ли будут когда-то вакантны. Взяв это во внимание, компанией АнЛан был подписан 10-ти летний договор аренды без права одностороннего расторжения. Арендуемая площадь (часть блока №9) составила 5 144 м2.
28 сентября 2020
В Lotte Hotel Moscow 10 сентября 2020 года прошла очередная, 16 по счету, Ежегодная складская конференция международной консалтинговой компании Knight Frank.
Как и было спрогнозировано ранее, доля вакантных площадей составила 2,2%. Такой низкий показатель вакансии в Московском регионе стал возможен из-за взаимосвязанных процессов на рынке складов:
- снижение спекулятивного строительства из-за ставшего популярным формата built-to-suit;
- редевелопмент промзон в Москве, который спровоцировал на поиск новых складов за пределами МКАД;
- пандемия коронавируса COVID-19, которая также оказала влияние и дала небывалый рост Online-торговли.
В связи с чем и рост ставок аренды. Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на склады класса А составила 4 000 руб./м2/год triple net. Как всегда самые высокие ставки аренды в непосредственной близости от МКАД, варьируются от 5 100 до 5 500 руб./м2/год triple net в зависимости от направления.
На мой взгляд складывается благоприятная обстановка для спекулятивного строительства ввиду дешевых заемных денежных средств, низкой вакансии и сохраняющегося высокого спроса.
Антон Алексеев, Управляющий директор.
25 сентября 2019
"Очень оптимистичные данные в цифрах были предоставлены Knight Frank на XV-й Ежегодной складской конференции, которая состоялась 19 сентября в Lotte Hotel Moscow. Не знаю, но у меня сложилось такое впечатление. Немного о самих цифрах: Рынок постепенно не семимильными шагами как хотелось бы, но уверено приближается к докризисным показателям. Вакансия, так как в целом экономическая ситуация стабилизируется, на что указывает рост сделок, снижается и на конец текущего года составит 3,0% по сравнению с показателями прошлого года 6,4-5,5%. Основным сегментом поглощения складов все также остается Ритейл. Все больше популярности приобретает Онлайн торговля, есть положительная динамика и я думаю к году так 2035, она полностью вытеснит Розничную торговлю. Запрашиваемые ставки аренды варьируются в зависимости от локации 3500 - 7000 руб./м2/год, без НДС. Средний срок заключаемых договоров аренды 5 лет.
Вот как-то такая ситуация складывается на рынке складов, что опять же указывает на тот факт, что надежнее актива чем склад не существует!..."
Антон Алексеев, Управляющий директор.
20 июня 2019
Традиционно мы получили приглашение от наших партнеров стать участниками в ключевом событии года рынка коммерческой недвижимости, XV-й Ежегодной складской конференции Международной консалтинговой компании Knight Frank. Это мероприятие для нас характеризуется главным подведением итогов года в отраслевом сообществе: обсуждение показателей, аналитических данных, основных тенденции и дальнейших перспектив развития рынка, разбор злободневных проблем, мешающих эффективно двигаться по вектору развития и других задач сообщества. В числе гостей мероприятия наш Управляющий директор, Антон Алексеев.
"Как показал опрос, мягко говоря мнения разделились:
Девелоперы - "Не готовы строить спекулятивно";
Арендаторы утвердительно (83,7%) - "Готовы брать уже построенные склады".
Вот такой парадокс произошел сегодня при опросе на VI Ежегодном круглом столе по складской недвижимости. Конференция организована Colliers International совместно с РБК. Вывод из всего этого: надо строить, наступает благоприятная атмосфера связанная с относительно дешевыми заемными средствами, увеличением спроса, уменьшением вакансии до уровня 6,4% из чего следует и повышение ставок аренды, но до докризисного уровня еще далеко и навряд ли если сохранится такая положительная динамика, они пробьют больше 50% своего падения в худшие времена кризиса".
Антон Алексеев, Управляющий директор.
В связи с потребностью клиентов, передающих на хранение своё имущество, компанией Бережное хранение было принято решение арендовать дополнительный склад на юге Москвы, но так как качественных площадок в Москве почти нет, их выбор пал на Логистический парк Апаринки. Его уникальное месторасположение сыграло определяющим при подписании договора аренды. Предметом сделки стала часть Блока №1 общей площадью 1 713 м2.
"Было крайне интересно посетить 2, ставшую уже ежегодной, конференцию Light Industrial 2.0 организованную Ассоциацией индустриальных парков России и нашими партнерами Skladman USG. На первой конференции, которая состоялась 2017 году, было большинство сомневающихся (в том числе и я) в перспективах развития рынка формата малых складов в России. Но прошел год и коллеги из Skladman USG дали ясно понять всем, что формату малых складов в России быть. Более того, это совсем не новый формат, а скорее новый старый, просто в России он находиться мягко сказано в плачевном состоянии. Это старые плодоовощные базы, бывшие промзоны и прочие промышленные здания, которые сдаются в аренду малой нарезкой. На конференции был представлен ряд качественных проектов таких малых складов в Москве, которые будут реализованы и уже находиться на стадии строительства. Сами девелоперы этих проектов поделились как, что и для кого они это строят, какие технические условия необходимо предусмотреть при реализации такого рода объектов. На европейском рынке индустриальной недвижимости такой формат складов успешно развивается, были продемонстрированы существующие объекты в Германии. Подытожив, честно скажу, я заинтересовался и хочу сделать анализ целесообразности реализации одного нашего земельного участка в центре одного из городов Московской области".
Антон Алексеев, Управляющий делами инвестора.
13-го сентября 2017 года, вот уже в 13-ый раз откроет двери для профессионалов сообщества специализированное мероприятие №1 в году - ХIII Ежегодная складская конференция международной консалтинговой компании Knight Frank. Для нас это событие стало традиционным, и мы с удовольствием примем участие в нем и в этот раз. Интересы Логистического парка Апаринки будет представлять Управляющий делами инвестора, Антон Алексеев.
Полным ходом идет подготовка к открытию дополнительного склада компании ШАТЕ-М Плюс, подписавшая долгосрочный, не расторгаемый в одностороннем порядке договор аренды, тем самым, увеличивая свое присутствие на рынке автозапчастей России. Общая площадь арендованного блока, в которую входит помимо склада мезонинная и офисная часть, составляет 3 504,6 м2.
14 апреля 2017 года в отеле Radisson Royal Moscow, состоится конференция «Девелопмент малых складов: разделяй и властвуй», организованная Ассоциацией инвесторов Москвы. Эксперты сообщества обсудят формирование нового формата складского рынка России: Light Industrial, а также, актуальную тему: 10 ошибок инвестора при строительстве склада. В числе приглашенных на мероприятие и наш коллега, Антон Алексеев, Управляющий делами инвестора.
Компания "Кусто" (Q 100), казалось бы, в условиях экономической нестабильности, подписала 7-ми летний договор аренды, по условиям которого, односторонний отказ от договора не допускается. Предметом сделки стала часть Блока №3 общей площадью 1 904,7 м2.
"От себя лично и от всей команды Логистического парка «Апаринки», поздравляю Вас с Наступающим 2017 Годом и Рождеством! Уходящий год был годом адаптации к реалиям и преодоления стагнационных тенденций, самое время исправлять допущенные ошибки, ставить новые цели, брать непокоренные ранее высоты. Желаю Вам исполнения всего задуманного, осуществления невероятных планов и грандиозных бизнес-побед в новом 2017 году!"
Антон Алексеев, Управляющий делами инвестора.
Издательство "РУССКОЕ СЛОВО" переезжает в Логистический парк "Апаринки". Общая арендованная площадь, являющаяся частью Блока №1, составила 2 044,8 м2.
"Ну что сказать, посетив XII Ежегодную конференцию консалтинговой компании Knight Frank, рынок складской недвижимости Московского региона по-прежнему остается рынком арендатора. По предварительным данным, доля вакантных площадей почти не изменилась и находиться на уровне 8,6% (1,1 млн м2). Общий объем ввода нового строительства с начало года составил 492 тыс. м2, причем 73% было построено по схеме built-to-suit. Таким образом, совокупный объем складских помещений Московского региона по итогам III квартала составит 12,4 млн м2. Что касается коммерческих условий, здесь наблюдается отрицательная динамика, заявляемые ставки аренды в среднем для складов класс А, снизились и находятся на уровне 3 900 руб./м2/год (triple net). Все чаще стала заметна следующая тенденция - девелоперы пересматривают минимальную в аренду площадь, сейчас предлагаются блоки от 2,5 тыс. м2, в то время как ранее минимально можно было арендовать блоки только от 4,5 - 5,0 тыс. м2. Из всей этой сложившейся ситуации, гибкость и конструктивный диалог, вот пожалуй единственные драйверы успеха и стабильности."
Антон Алексеев, Управляющий делами инвестора.
В очередной раз, 15 сентября 2016 года в Lotte Hotel Moscow, XII Ежегодная конференция по складской и индустриальной недвижимости консалтинговой компании Knight Frank, соберет около 500 ключевых игроков профессионального сообщества со всей России. На мероприятии Логистический парк "Апаринки" уже традиционно будет представлять Антон Алексеев, Управляющий делами инвестора.
«Warehousing & Logistics», под таким названием 24 мая 2016 года в Courtyard Marriott состоялась складская конференция посвященная актуальным в кризисное время вопросам. Профессионалы сообщества обсудили текущее состояние рынка складской недвижимости, сделки аренды и покупки, пути оптимизации и сокращение расходов на эксплуатацию, а также, новое веяние в складской недвижимости - Индустриальные парки и «грузовые деревни». Не менее захватывающим было обсуждение последних тенденции проектирования и строительства при помощи BIM - технологии (Building Information Modeling). От Логистического парка "Апаринки", в мероприятии принимал участие Антон Алексеев, Управляющий делами инвестора.
Итоги складской конференции, прошедшей в рамках 21-й Международной выставки «ТрансРоссия», I квартал 2016 г. ознаменовался рекордным числом сделок за всю историю рынка качественной складской недвижимости Московского региона для рассматриваемого периода. Было куплено и арендовано около 260 тыс. м2 качественных складских помещений, это в 1,6 раза превышает аналогичный показатель 2015 г. Вакантность складов снизилась до уровня 8,7%. Заявляемые ставки аренды не изменились, в среднем для объектов класса А показатель находиться на уровне 4 300 руб./м2/год (triple net). Об этом и о многом другом, в ходе конференции поделился с нами Вячеслав Холопов Партнер, Директор департамента индустриальной, складской недвижимости Knight Frank, Россия и СНГ.
19 апреля 2016 года стартует 21-я Международная выставка транспортно-логистических услуг и технологий «ТрансРоссия» в рамках которой, Управляющий делами инвестора Антон Алексеев, примет участие в конференции "Тенденции и возможности рынка складской недвижимости в России".
Дорогие коллеги и партнеры!
Поздравляем Вас с наступающим Новым Годом и Рождеством! Этот год был весьма не простым для всех, но мы достойно, не боясь трудностей, выстояли и дошли до конца. В новом 2016 году, желаем Вам благополучия и стабильности, новых интересных проектов и бизнес-побед, неиссякаемой энергии радости и личного счастья.
Антон Алексеев, Управляющий делами инвестора.
07 октября 2015
Группа компаний "Магеллан" арендовала часть Блока №1 общей площадью 1 425 м2.
20 августа 2015
Логистический парк "Апаринки" пополнился новым арендатором. Группа компаний «Совфрахт-Совмортранс» арендовала часть Блока №3 общей площадью 1 904,7 м2.
28 июля 2015
15 сентября 2015 года в Lotte Hotel Moscow состоится XI Ежегодная конференция по складской и индустриальной недвижимости международной консалтинговой компании Knight Frank. Управляющий делами инвестора Антон Алексеев, традиционно примет участие в мероприятии. Данная конференция является крупнейшей специализированной площадкой для взаимодействия профессионального сообщества.